【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)際獨(dú)立地產(chǎn)顧問(wèn)公司萊坊(Knight Frank)2021年12月15日發(fā)表2021年第三季「全球住宅房?jī)r(jià)指數(shù)」，該指數(shù)係根據(jù)各國(guó)官方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)或央行發(fā)表的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，追蹤全球主要國(guó)家(或區(qū)域)的住宅價(jià)格表現(xiàn)。截至2021年9月的一年內(nèi)，全球主要的56個(gè)國(guó)家及區(qū)域之房?jī)r(jià)平均年增率高達(dá)9.4％，較上季增幅微增0.2％，僅有馬來(lái)西亞及摩洛哥小跌，其中更有48％的國(guó)家及區(qū)域房?jī)r(jià)年增率超過(guò)10％。
 
土耳其以年增率35.5％的驚人數(shù)字穩(wěn)坐全球首位，南韓、紐西蘭、瑞典、澳洲等國(guó)分居第二到第五名。國(guó)人較熟悉的美國(guó)漲幅也有18.7％、加拿大17.3％、德國(guó)12.5％、英國(guó)11.8％、日本8.9％、新加坡7.5％、香港3.8％、中國(guó)3.2％。
 
然而有鑑於2021年各國(guó)通貨膨漲程度不一，扣除通膨因子後，土耳其房?jī)r(jià)年增率則大減至15.9％落到第四名，取而代之由南韓以23.9％的增幅出線，成為2021Q3全球房?jī)r(jià)漲幅之最，其次為瑞典的17.8％、紐西蘭的17.0％。臺(tái)灣在不考量通膨時(shí)，位居全球第30名，屬於中後段班，但將通膨率扣除竟一鼓作氣反超8名，以年增率6.9％來(lái)到全球第23名的中段班。
 
萊坊國(guó)際住宅部主管Kate Everett-Allen認(rèn)為，包含紐西蘭、英國(guó)、美國(guó)等房?jī)r(jià)與疫情同步噴發(fā)的國(guó)家，在升息、加稅，以及房?jī)r(jià)可負(fù)擔(dān)性等壓抑下，已經(jīng)有18個(gè)國(guó)家的走勢(shì)趨緩，恐怕已經(jīng)來(lái)到房?jī)r(jià)的高原期。但即便考量Omicron及變種病毒株影響，預(yù)估2022年全球房?jī)r(jià)依舊會(huì)持續(xù)走高。
 
瑞普萊坊市場(chǎng)研究總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)灣房市受資金面、產(chǎn)業(yè)面、成本面等三駕馬車帶動(dòng)，市況沸騰?？v然從2020年12月開始，央行就展開三波信用管制措施，2021年更有內(nèi)政部、財(cái)政部七月聯(lián)手力推實(shí)價(jià)登錄2.0、房地合一所得稅2.0上路，但不敵遞延買盤回籠及全球通膨氣氛炒作，五力全開，全臺(tái)房市價(jià)量全面創(chuàng)新高。
 
黃舒衛(wèi)說(shuō)明，9.3％的年漲幅與消費(fèi)者認(rèn)知有落差，主要是這波漲幅多由預(yù)售屋、重劃區(qū)、二三線城市城市等價(jià)格低基期產(chǎn)品貢獻(xiàn)，尤其土地標(biāo)售價(jià)格屢創(chuàng)新高，刺激預(yù)期心理，加速資金流向不受央行限貸管制的預(yù)售市場(chǎng)，而中古屋市場(chǎng)、雙北總價(jià)較高，相對(duì)比較牛皮，形成「北溫中南熱」，「預(yù)售拉動(dòng)成屋」的兩種現(xiàn)象。
 
黃舒衛(wèi)提醒，上週內(nèi)政部加碼拋出新打炒房方向，包含：私法人購(gòu)置住宅及預(yù)售換約禁令，預(yù)售屋解約登錄作業(yè)等措施，預(yù)期未來(lái)半年預(yù)售屋市場(chǎng)在市場(chǎng)、政策雙重不確定下，價(jià)量很難再爆衝。但回歸產(chǎn)品本質(zhì)面來(lái)看，預(yù)售屋低門檻、全新屋等特性仍受自住客喜愛，而建商成本也持續(xù)膨脹，再加上利率仍低，因此即便內(nèi)政部五拳全中，要期待未來(lái)一年房?jī)r(jià)修正，恐怕也不容易。